En 2025, malgré une légère détente des taux d’intérêt, emprunter reste un engagement important. Avant de vous lancer, une question clé s’impose :
"Quel salaire faut-il pour emprunter tel montant ?"
📊 La règle des 35 % d’endettement
Depuis les recommandations du HCSF, les banques appliquent un seuil de 35 % d’endettement maximum (assurance comprise).
Cela signifie que vos mensualités de crédit ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets.
🏠 Quel salaire faut-il pour emprunter en juin 2025 ?
Voici une simulation basée sur un prêt sur 25 ans avec un taux moyen de 3,60 % (profil “bon”) et une assurance incluse :
Montant emprunté Mensualité approximative Revenu net mensuel requis (35 %)
150 000 € ~760 € ~2 170 €
200 000 € ~1 010 € ~2 885 €
250 000 € ~1 260 € ~3 600 €
300 000 € ~1 520 € ~4 345 €
✅ Ces estimations incluent une assurance standard à 0,34 % par an.
✅ Le taux peut varier selon votre profil emprunteur : "bon", "très bon", "excellent" (voir tableau ci-dessous).
📈 Taux fixes de juin 2025
Durée du prêt Bon Très bon Excellent
10 ans 3.30 % 3.10 % 2.85 %
15 ans 3.40 % 3.20 % 2.95 %
20 ans 3.50 % 3.30 % 3.05 %
25 ans 3.60 % 3.40 % 3.15 %
🧾 Taux d’usure (avril à juin 2025)
Durée du prêt Taux d'usure
Moins de 10 ans 4,51 %
Entre 10 et 20 ans 5,45 %
20 ans et plus 5,31 %
💡 Le taux d’usure est le taux maximum légal tout compris (intérêts + assurance + frais). Un dossier dépassant ce seuil ne peut pas être financé.
🔍 À retenir
Capacité d’endettement limitée à 35 %
Taux fixes moyens autour de 3,60 % sur 25 ans
Apport personnel conseillé : minimum 10 %
Les banques peuvent déroger dans 20 % des cas pour les meilleurs profils
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