En 2025, malgrĂ© une lĂ©gĂšre dĂ©tente des taux dâintĂ©rĂȘt, emprunter reste un engagement important. Avant de vous lancer, une question clĂ© sâimpose :
"Quel salaire faut-il pour emprunter tel montant ?"
đ La rĂšgle des 35 % dâendettement
Depuis les recommandations du HCSF, les banques appliquent un seuil de 35 % dâendettement maximum (assurance comprise).
Cela signifie que vos mensualités de crédit ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets.
đ Quel salaire faut-il pour emprunter en juin 2025 ?
Voici une simulation basĂ©e sur un prĂȘt sur 25 ans avec un taux moyen de 3,60 % (profil âbonâ) et une assurance incluse :
Montant emprunté Mensualité approximative Revenu net mensuel requis (35 %)
150 000 ⏠~760 ⏠~2 170 âŹ
200 000 ⏠~1 010 ⏠~2 885 âŹ
250 000 ⏠~1 260 ⏠~3 600 âŹ
300 000 ⏠~1 520 ⏠~4 345 âŹ
â
Ces estimations incluent une assurance standard Ă 0,34 % par an.
â
Le taux peut varier selon votre profil emprunteur : "bon", "trĂšs bon", "excellent" (voir tableau ci-dessous).
đ Taux fixes de juin 2025
DurĂ©e du prĂȘt Bon TrĂšs bon Excellent
10 ans 3.30 % 3.10 % 2.85 %
15 ans 3.40 % 3.20 % 2.95 %
20 ans 3.50 % 3.30 % 3.05 %
25 ans 3.60 % 3.40 % 3.15 %
đ§Ÿ Taux dâusure (avril Ă juin 2025)
DurĂ©e du prĂȘt Taux d'usure
Moins de 10 ans 4,51 %
Entre 10 et 20 ans 5,45 %
20 ans et plus 5,31 %
đĄ Le taux dâusure est le taux maximum lĂ©gal tout compris (intĂ©rĂȘts + assurance + frais). Un dossier dĂ©passant ce seuil ne peut pas ĂȘtre financĂ©.
đ Ă retenir
CapacitĂ© dâendettement limitĂ©e Ă 35 %
Taux fixes moyens autour de 3,60 % sur 25 ans
Apport personnel conseillé : minimum 10 %
Les banques peuvent déroger dans 20 % des cas pour les meilleurs profils
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